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房屋貸款是許多人購買房屋的首選方式，因為它具有許多優點。首先，房屋貸款可以幫助人們實現他們的夢想，擁有自己的房子。對於許多人來說，這是一個重要的里程碑，使他們感到成就和安全感。
其次，房屋貸款提供了一種分期還款的方式，讓人們能夠以較低的負擔逐漸償還貸款。這讓許多家庭能夠負擔得起房屋，並且有足夠的預算去擴大其他方面的生活品質。
另外，房屋貸款還提供了一種稅收優惠。根據法律，許多國家和地區允許借款人在報稅時扣除其支付的利息和部分稅收。這使借款人能夠節省一部分資金。
然而，房屋貸款也有一些需要應考慮的因素。首先是利率問題。房屋貸款的利率通常較高，而且隨著市場情況而波動。這可能會影響借款人的月供金額，需要定期檢查並作出相應調整。
其次是借款人的信用評分。銀行和金融機構通常會根據借款人的信用評分來決定貸款金額和利率。因此，如果信用評分不佳，可能會面臨較高的利率或甚至被拒絕貸款的風險。
最後，貸款期限也需要被考慮。長期貸款可以減輕每月的壓力，但總利息支出更高。短期貸款則相反，每月還款較高，但總利息支出更低。
綜上所述，房屋貸款具有許多優點，但也需要考慮利率、信用評分和貸款期限等因素。對於有計劃購買房屋的人們來說，這些是需要仔細權衡的因素。
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房貸利率是借款人在購買房屋時必須考慮的重要因素之一。在選擇不動產貸款時，借款人需要關注現行的利率水平以及這些利率可能會受到的影響因素。
首先，中央銀行政策對於房貸利率的波動起著重要作用。中央銀行利率政策的改變可能會直接影響所有類型的貸款利率，包括房貸利率。例如，當中央銀行降息時，銀行通常會調低其房貸利率，以吸引更多的貸款申請。相反，當中央銀行加息時，銀行可能會相應調高房貸利率，以抑制貸款需求。
其次，市場利率也會對房貸利率產生重要影響。市場利率是指銀行借款資金的成本。如果市場利率上升，銀行可能會調高房貸利率，以確保其資金成本得到適當回報。反之，如果市場利率下降，銀行通常會調低房貸利率，以吸引更多的貸款需求。
第三，借款人的個人信用狀況也會影響房貸利率。銀行通常會根據借款人的信用評分和過往的貸款記錄來評估其信用風險。如果借款人的信用評分較高，銀行可能會提供更優惠的房貸利率。相反，如果借款人的信用評分較低，銀行可能會提供較高的利率來彌補風險。
總結來說，房貸利率受到多種因素的影響，包括中央銀行政策、市場利率和借款人的信用狀況。借款人在申請房貸時應評估這些因素，選擇最適合自己的利率方案，以確保自己負擔得起貸款並獲得最佳利益。
記者張雅筑、攝影戴華辰、影音剪輯江芳緣／蒙古報導
▲年僅11歲的蒙古男童舒米亞，疫情後繼續由來自台灣的義診團協助重建手術。（圖／記者張雅筑攝）
疫情後，許多單位開始恢復海外義診服務，長年幫助台灣和多國角落先天顱顏缺陷孩子的羅慧夫顱顏基金會也不例外，在今年8月底，基金會與長庚顱顏中心組成「用愛彌補義診團」前往蒙古，短短3天時間，就看診了逾30例患者、完成20台手術。這過程中，有名患有罕見先天顱顏裂的孩子舒米亞（全名：Lkhagvasuren Sumyabaatar）讓人印象深刻，因為他從出生至今的手術幾乎都是由台灣醫師完成，一起成長、蛻變。
「當初懷孕時有照超音波檢查，應該會知道，但他沒有告訴我，後來我問醫師為什麼沒說，他不發一語...」當年生下舒米亞的時候，媽媽已是38歲高齡產婦，看到孩子臉上竟有個大破洞，媽媽坦言，那時的心情非常難過、丈夫也納悶：「為什麼小孩會怎樣？」但身為父母，不論孩子長怎樣，對他們來說都是獨一無二的寶貝，在當地醫生的勸說下，他們帶著孩子到市區裡四處求醫，希望能讓舒米亞早點接受治療。
房屋加值貸款▼▲（上圖）媽媽說，自己從未恐懼生下舒米亞這樣的孩子，因為不論怎麼樣，「他都是我的兒子，我會為了他努力的！」（下圖）2012年第一次帶著舒米亞到蒙古國立婦幼醫院求助義診團。（圖／記者戴華辰攝、節目消失的國界資料畫面）
多次求助無門，直到蒙古國立婦幼醫院的醫師通知他們，有來自台灣的用愛彌補義診團要到蒙古，建議他們等等看，也許可以讓舒米亞儘早完成手術。2012年初次和義診團接觸，接著2013、2014、2017再到今（2023）年，舒米亞由羅慧夫顱顏基金會帶領的「用愛彌補義診團」免費進行顱顏重建手術四次，現在成為有自信又勇敢的小男孩。
很多人可能會刻板印象覺得，這樣的孩子會比較自卑，但舒米亞不僅沒有還非常活潑、樂觀。談及校園生活，媽媽透露，確實會有一些小朋友不能接受他會取笑他，但還好這世界上溫暖和善良還是比較多，「舒米亞還是有許多朋友的，像他這次要手術，同學們都替他加油，期待他術後更好。」舒米亞則說，他很清楚自己生下來就與眾不同，但他不會怪爸爸媽媽，反而很感謝他們努力讓自己更好，要怪只會怪自己長這樣、不夠好，至於面對異樣眼光，他希望也能鼓勵到其他小朋友，「人家嘲笑的話，就不要管他們吧！」舒米亞解釋道，如果遇到嘲笑自己回嘴或反擊，對方只會變本加厲，那不如專注在自己覺得好且珍貴的人事物上面，「還是有許多朋友對我很好的。」
▼▲舒米亞說，面對別人的嘲笑自己會選擇不管他，未來的夢想就是希望可以和哥哥發明很快的賽車。（圖／記者張雅筑攝）
因為每次到蒙古國立婦幼醫院，來回車程都得花上6、7個小時，舒米亞覺得媽媽帶著自己奔波非常辛苦，所以他的夢想是，長大後和哥哥發明一台很快的賽車，到哪都能很方便。
舒米亞總是面帶笑容，看到鏡頭也會燦笑比出帥氣手勢或讚，甚至在訪談過程中，還會當起小翻譯，協助媽媽和採訪團隊溝通。舒米亞最後更說，除了謝謝爸爸媽媽努力讓自己變好，也覺得很幸運遇到來自台灣的義診團醫師，「讓我覺得自己其實是非常幸福的人，謝謝大家沒有放棄我這樣的小孩，讓我的臉變好。」
▼▲（上圖）術後回病房，只能搭乘非常簡陋的電梯；（下圖）媽媽協助醫護人員把舒米亞移動到病房裡的床。
看到舒米亞一路來的蛻變，義診團所有人都非常動容，一路替他手術至今的羅綸洲醫師表示，對於他接下來的治療已有想法，相信他會更好、更完整的。
▼▲還是幼童的舒米亞，透過一次次的重建手術讓他越來越好。（圖／羅慧夫顱顏基金會授權提供）
▼▲（上圖）在今（2023）年完成左臉重建手術的舒米亞，一旁的羅綸洲醫師表示，他很感動這孩子的勇氣和成長，接下來的手術他也有想法了；（下圖）術後拆紗布，舒米亞沒有喊痛或掉淚，反而對著大家比讚。（圖／記者戴華辰、張雅筑攝）
【罕見顱顏裂小百科】
唇腭裂雖然是先天性缺陷中最常見的一種，而除了唇腭裂以外的先天性顏面裂隙可稱為罕見性顏裂或罕見顱顏裂，因顏裂變化大多奇特，部分會與面裂一起出現的就是顱骨異常等，其命名分類最初依其裂開的部位給予病名，像是「口鼻裂」、「口眼裂」或「口鼻眼裂」等。直到後來法國整形外科及顱顏外科大師Tessier治療過許多病例後，將顏裂做數字分類。
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房屋貸款是一種常見的金融工具，幫助人們實現購屋夢想。通常，購屋需要一筆大筆的資金，而房屋貸款可以提供長期的財務支持，讓人們能夠分期還款，輕鬆承擔。
房屋貸款的過程相對複雜，首先，借款人需要提交資料，例如收入證明，信用紀錄以及房產評估報告等。這些資料將幫助貸款人評估借款人的信用風險和貸款金額。
其次，貸款人會根據借款人的信用風險和貸款金額來制定貸款利率。一般而言，信用風險較低的借款人將能夠獲得較低的利率。
另外，房屋貸款還有一個重要的指標──貸款期限。貸款期限越長，每月還款金額越低，但總還款金額則會增加。反之，貸款期限越短，每月還款金額越高，但總還款金額則會減少。
房屋貸款不僅是個人的金融需求，也與房地產市場密切相關。房屋貸款市場的興衰會對房地產市場產生直接的影響。在經濟繁榮時期，房屋貸款需求增加，能夠帶動房地產市場的蓬勃發展。然而，在經濟衰退時，房屋貸款需求減少，可能導致房地產市場的降溫。
總之，房屋貸款在現代社會中扮演重要角色，成為許多人達成購屋夢想的途徑。人們可以根據自身情況選擇合適的貸款條件，以輕鬆實現個人居住需求。同時，房屋貸款也是房地產市場發展的關鍵因素之一。
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